Kentsel dönüşüm, yapı güvenliğini artırmak ve daha nitelikli yaşam alanları oluşturmak açısından önemli bir süreçtir. Riskli yapı tespiti, maliklerin kararları ve destek başvuruları ise farklı aşamalardır. Sürece başlamadan önce hangi işlemin ne anlama geldiğini bilmek, planlamayı kolaylaştırır.

Aşağıdaki yanıtlar, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçler için genel bilgilendirme niteliğindedir. Bir binanın yaşı veya dış görünüşü tek başına resmî riskli yapı kararı yerine geçmez.

1. Kentsel dönüşüm nedir, hangi yapılar bu kapsama girer?

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların ve uygulama alanlarının mevzuata uygun biçimde yenilenmesini veya iyileştirilmesini kapsayan bir süreçtir. 6306 sayılı Kanun bakımından riskli yapı; ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski bilimsel ve teknik verilere dayanılarak belirlenen yapıdır.

Her eski binanın otomatik olarak riskli sayıldığı düşünülmemelidir. Yapıya ve uygulama alanına ilişkin işlemler, ilgili tespit ve idari süreçlere göre değerlendirilir.

2. Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

6306 sayılı Kanun kapsamındaki resmî riskli yapı tespiti, yetkili lisanslı kurum ve kuruluşlara yaptırılır. Maliklerden biri veya kanuni temsilcisi başvuru yapabilir. Teknik rapor ilgili süreçte incelenir; bildirim ve itiraz işlemleri mevzuatta düzenlenen usullere göre yürütülür.

Hızlı tarama, gözlemsel değerlendirme veya genel bir mühendislik görüşü ile resmî riskli yapı tespiti aynı işlem değildir. Başvuru öncesinde kuruluşun güncel lisans durumunu yetkili idareden doğrulayın.

3. Kentsel dönüşümde karar almak için hangi çoğunluk gerekir?

6306 sayılı Kanun’un 6. maddesinde düzenlenen ilgili uygulama kararlarında, sahip olunan hisseler oranında paydaşların salt çoğunluğu esas alınır. Bu, arsa paylarının toplamında yarıdan fazlası anlamına gelir; yalnızca kişi sayısı üzerinden hesaplanmaz. Önceki üçte iki oranı güncel kural olarak kullanılmamalıdır.

Karara katılmayan maliklerin paylarına ilişkin işlemler, bildirim, değerleme ve satış dâhil kanuni usullere tabidir. Salt çoğunluk kararı, bütün işlemlerin kendiliğinden tamamlandığı anlamına gelmez. Somut dosyadaki haklar ve işlemler için ilgili idare ve hukuk uzmanından bilgi alınmalıdır.

4. Kentsel dönüşüm sürecinde devlet desteği var mı?

Başvuru ve hak sahipliği koşullarına göre kira yardımı, faiz desteği ile kanunda düzenlenen vergi ve harç istisnaları söz konusu olabilir. Her destek tüm başvuranlara otomatik verilmez; şartlar, kapsam ve tutarlar ilgili programın güncel kurallarına göre belirlenir.

Kira yardımı ile faiz desteği birlikte alınabilir varsayımıyla bütçe oluşturmayın. Bakanlığın açıklamasına göre Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği yapılamaz. Başvuru öncesinde güncel koşulları yetkili idareden kontrol edin.

5. Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?

Her proje için geçerli tek bir süre yoktur. Riskli yapı tespiti, maliklerin anlaşması, sözleşme, tahliye, ruhsat, finansman, yapım ve teslim aşamalarının her biri toplam süreyi etkiler. Malik sayısı, projenin ölçeği ve olası itirazlar da programa yansıyabilir.

Bu nedenle tüm projeler için 12–24 aylık kesin bir tamamlanma süresi vermek doğru değildir. Aşamaları ve sorumluları belirlenmiş bir iş programı hazırlayın; proje özelindeki süreyi teknik ve hukuki ekiplerle birlikte değerlendirin.

Sonuç: güvenli yapı için doğru bilgi ve planlama

Kentsel dönüşüm, yalnızca bina yenilemekten ibaret değildir. Yapı güvenliği, yaşam kalitesi ve uzun vadeli kullanım ihtiyaçları birlikte değerlendirilmelidir. Uygulayıcı seçerken inşaat firması seçimi kontrol listemizden yararlanabilir, proje kapsamınızı görüşmek için REDRO Yapı ile iletişime geçebilirsiniz.

Resmî kaynaklar

• 6306 sayılı Kanun — Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
• 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği
• Bakanlık: Mali Haklar ve Destekler

Mevzuat kontrol tarihi: 11 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirmedir; yapınıza özgü teknik inceleme veya hukuki değerlendirme yerine geçmez.

Yayınlayan: REDRO Yapı.

Fotoğraf: Auro Realty / Unsplash. Görsel temsilidir; REDRO Yapı projesi olarak sunulmamaktadır.

#KentselDönüşüm · #RiskliYapı · #YapıGüvenliği · #KonutProjeleri